​총 .엄궁3구역 더샵 세대수 1,305세대일반분양 물량 866세대​오늘 소개할 부산광역시 재개발 구역인 '엄궁3구역'은 어마어마한 일반분양 물량으로 뛰어난 사업성을 자랑하는 재개발 구역입니다.​입지가 아주 좋은 것은 아니지만, 학교와 마트 기타 편의시설 그리고 일자리도 주변에 .엄궁3구역 더샵 잘 갖춰져 있고 우측으로 승학산, 좌측으로 낙동강이 있어 뛰어난 자연환경을 자랑하는 곳입니다.​또한 엄궁3구역은 23년 하반기 또는 24년 상반기 일반분양을 앞두고 있어 투자자 뿐만 아니라 실거주자에게도 관심이 아주 많은 .엄궁3구역 더샵 곳인데요. 그럼, 엄궁3구역 재개발에 대해 자세히 알아보겠습니다.​​​사업개요구역명엄궁3구역 주택재개발정비사업구역위치부산광역시 사상구 엄궁복로4번길 103-22 일원구역면적61,841㎡건폐율19%용적률249%단지규모11개동, 지하3층 ~ 지상29층세대수1,305세대(임대 66세대, 일반분양 866세대)시공사포스코건설일반분양23년 12월(예정)​면적별 세대수타입세대수39㎡66세대59㎡376세대72㎡320세대84A㎡413세대84B㎡130세대​구역위치부산광역시 사상구 엄궁동​​​추진현황2005. 11. 02.추진위원회승인2006. 12. 20.정비구역지정2007. 01. 19.조합설립인가2008. .엄궁3구역 더샵 08. 05.사업시행인가2019. 05. 31.관리처분인가2023. 12.일반분양 예정​​​분양가조합원분양가전용면적평당가분양가59㎡850만원(24평 계산)2.04억84A㎡832만원(34평 계산)2.83억84B㎡826만원(34평 계산)2.81억​​일반분양가전용면적평당가분양가59㎡1,700만원4.08억84㎡1,700만원5.78억​​​​매물 시세신청타입매매가프리미엄총 매수가722.06억1.5억3.97억84A2.65억2.0억4.83억84B2.95억2.0억4.81억84B3.35억2.4억4.85억​엄궁롯데캐슬리버(32평, 4.3억)엄궁 롯데캐슬은 준공 10년이 넘었고, 32평 실거래가라 이런 부분을 감안하고 계산해봐야 할 것 같습니다.​평당 1.200만원씩 계산해도 4.6억 .엄궁3구역 더샵 정도 나갈 것이고, 구축과 신축의 차이 또한 크게 나타날 수 있으니, 엄궁3구역이 준공하게되면 롯데캐슬보다는 더 높은 시세가 형성될 것으로 예상됩니다.​지금 준공했다고 가정했을때 롯데캐슬과 비교한다면 엄궁3구역의 시세는 5억 전후반이 .엄궁3구역 더샵 되지 않을까 개인적으로 생각해요​​​​마치며...​엄궁3구역 84타입 조합원 매물 총 매수가가 4.8억 정도입니다.​바로 옆에 있는 엄궁롯데캐슬보다는 높은 수준이지만, 동일한 비교 대상은 아니라고 생각합니다. 준공년도에 차이가 많이 나기 때문에 이런 부분을 .엄궁3구역 더샵 감안하고 접근해야 될 것 같습니다.​다만, 입지와 마진이 나쁘지도 않지만 그렇다고 좋지도 않다는 생각입니다. 그렇기에 투자자가 접근해 제법 수익을 올리기에는 조금 부족하지 않을까 하는 생각입니다.​함께 보면 좋은 글...▼▼문현1구역 재개발▼▼오늘은 .엄궁3구역 더샵 부산에서 손에 꼽히는 초대형, 입지 최고의 재개발 구역인 문현1구역에 대해 알아보겠...​▼▼서대신4구역 재개발▼▼오늘은 한참 철거가 진행중이고, 일반분양을 준비하고 있는 부산 '서대신4구역'재개발에 대한 ...​▼▼문현3구역 재개발▼▼지난번 대연8구역과 문현1구역에 이어 이번 포스팅에서는 .엄궁3구역 더샵 부산 '문현3구역'재개발에 대한 정보...​