지역 그란츠 리버파크 부동산 양극화가 더욱 더 심해지는 것을 느끼는 요즘입니다.8월 초 서울, 로또청약 래미안 원펜타스, 래미안 레벤투스에 이어 강동 그란츠 리버파크 청약정보 정리합니다.​강동 그란츠 리버파크는 분양가상한제 미적용 지역으로 사실 로또청약이 맞나 반신반의 합니다.​1.강동 그란츠 리버파크강동 그란츠 리버파크는 5호선 강동역과 5/8호선 천호역 사이 더블역세권을 자랑합니다. 그란츠 리버파크 또한 골목이 아닌 대로변에 위치하고 있어 접근성이 좋습니다. 천호 현대백화점, 이마트, 롯데시네마 모두 도보 10-15분 거리에 있어 편리한 주거환경을 자랑합니다.2. 자격요건일반공급 1순위: 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족!! ​비규제지역으로 앞서 진행된 래미안 원펜타스, 래미안 레벤투스에 비해 일반공급 1순위 자격요건이 대폭 완화되었습니다. 1순위 자격요건은 그란츠 리버파크 12개월 이상, 지역별/면적별 예치금만 충족하면 됩니다. 세대주 요건도 필요 없네요.​3. 제약사항재당첨제한: 없음전매제한: 1년 (*당첨자 발표일로부터)거주의무기간: 없음분양가상한제: 미적용(투자메리트에 찬물을;;) ​그래도 이 곳은 거주의무기간이 없어 투자 메리트가 있기는 해요.​4. 분양정보1) 평수/가격/공급량 (2개동/ 327세대)36 Type: 6억 3300만원~7억 6000만원 / 12세대44 Type: 7억 7300만원~8억 9900만원 / 그란츠 리버파크 8세대59 Type: 13억 6000만원~14억 9900만원 / 189세대84 Type: 16억 4200만원~18억 3500만원 / 106세대104 Type: 26억 9400만원 / 7세대108 Type: 28억 4100만원/ 2세대113 Type: 29억 2400만원 / 2세대180 Type: 50억 / 1세대​2) 커뮤니티 시설루프탑 가든작은 도서관/라운지 카페피트니스스크린 골프룸5. 청약일정/ 현금보유1) 계약금: 10% (계약일: 그란츠 리버파크 2024. 08.27~29)​2) 중도금: 60% (*대출가능)- 2024. 10. 28 1회 납부(20%)- 2024. 12. 26 2회 납부(20%)- 2025. 02. 26 3회 납부(20%)​3) 잔금: 30% (입주지정일/ 2025. 04 예정)​4) 청약 후 매도가능시점: 2025. 08. 14 이후(전매제한기간이 *당첨자 발표일로부터 1년)​5) 중도금 대출: 가능본 아파트는 “중도금 이자후불제” 그란츠 리버파크 조건 수분양자 3.5% 고정금리 부담, 3.5% 초과분은 시행위탁사 부담으로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 시행위탁사가 중도금 융자알선을 시행할 예정입니다.(단, 정부정책 및 금융권 사정 등의 사유로 다소 변경될 수 있음) ​6) 현금보유: 계약금중도금은 대출 가능하며, 입주 시 잔금은 전/월세로 일부 충당할 수 있습니다. 그란츠 리버파크 ​6. 주변 시세/ 투자 적합여부사실 주변시세는 투자여부에 매우 큰 영향을 주고있어요. 같은 블럭 안에 있는 유사 단지 84 type을 살펴보았어요.아무래도 큰 대로를 끼고 있고, 신축단지, 커뮤니티 시설 등을 갖춘 아파트 단지이기에 주변 시세보다 비싼 감은 있어요. 또, 분양가 상한제 미적용 지역이기에 로또 그란츠 리버파크 청약이라는 말도 조금 어색합니다.​실거주를 목적으로 하신다면 강동구, 이 지역 좋습니다. 더블역세권, 쇼핑센터, 문화센터 다 갖추고 있으니까요. 또, 주변에 이미 주거단지, 학군이 형성되어 있어 아이 키우기도 좋은 것 같습니다.다만, 투자로는 소형평수가 투자액 대비 장점이 조금 더 있지 않을까 싶어요. ​*개인의 의견일 뿐 어떠한 그란츠 리버파크 법적효력을 갖지 않습니다.*