대구광역시 이편한세상 명덕역 남구 대명2동 명덕지구 재개발 정비사업으로 조성 중인 아파트 e편한세상 명덕역 퍼스트마크의 일반 분양 일정과 청약 정보를 살펴보겠습니다.대구 1·3호선 환승역인 명덕역 초역세권에 위치한 1758세대 대단지로 2022년 7월에 착공한 이후 부동산시장 침체로 인해 공급 시기를 연기해왔는데요. 8월 말 입주자모집공고 및 9월 청약 일정이 공개되면서 많은 관심이 쏠리고 있습니다.명덕역 출입구 신설지난 6월 현장을 보면 대부분 지상 20층 이상 공사가 진척된 것으로 보입니다. 특히 단지 북서측 이편한세상 명덕역 명덕네거리 방향으로 조성되는 소공원 인접지에 명덕역으로 연결되는 지하연결통로와 출입구가 신설되는데요.​명덕지구 재개발 조합이 조성한 후 시에 기부채납하는 방식으로 추진되며, 단지 전체가 출입구에서 400m내 위치하게 돼 이용 편의가 크게 개선될 것으로 기대됩니다.단지 계획e편한세상 명덕역 퍼스트마크는 지하 2층 ~ 지상 35층, 17개동 1758세대 규모로 조성되며 입주시기는 2026년 1월 예정입니다. 주차대수는 2289대로 세대당 1.3대 수준이구요. 아파트 부지 면적은 64539㎡(19523평)로 18.07%의 낮은 건폐율과 269.62%의 용적률이 적용되었습니다.낮은 건폐율로 이편한세상 명덕역 확보한 넓은 동간 거리와 풍부한 조경 면적에는 이편한세상 아파트만의 프리미엄 조경 브랜드 드포엠(dePoem)이 적용되는데요. 잔디마당과 수경시설을 중심으로 로비계절정원 등 다양한 테마정원과 자연친화적인 복합놀이정원(어린이놀이터)이 조성됩니다.단지 내에는 국공립으로 운영되는 어린이집과 키즈라운지, 키즈체육관, 작은도서관, 스터디룸 등 자녀을 위한 시설이 마련되구요. 실내골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 건식 사우나, 프라이빗 오피스룸, 게스트하우스, 시니어라운지(경로당) 등 입주민 전용 커뮤니티 시설을 조성합니다.공급 타입전체 공급 타입은 39㎡(임대) ~ 110㎡로 구성되어 있습니다. 관리처분계획에 따르면 이편한세상 명덕역 조합원, 보류시설, 임대 물량을 제외한 59㎡ 24평형, 84㎡ 32~33평형 등 중소형 1112세대를 일반에 분양합니다.전체의 약 57%를 차지하고 있는 84타입은 A·B·C 3개 타입으로 나누어져 있구요. e편한세상 아파트만의 주거 플랫폼 C2하우스를 적용한 가변형 평면으로 자유로운 구조 변경이 가능합니다.분양 일정e편한세상 명덕역 퍼스트마크 아파트의 입주자모집공고 예정일은 8월 29일입니다.​범어동 594-1번지에 마련되고 있는 모델하우스는 8월 30일에 오픈할 예정이구요. 9월 9일 특별공급, 10일 1순위로 추석 연휴 이전에 청약 접수를 이편한세상 명덕역 마무리하고 20일에 당첨자를 발표할 계획입니다.사전에 진행되는 장애인 등 기관추천 특별공급 신청 접수를 위한 일정으로 다소 변경될 수 있는데요. 청약 일정은 입주자모집공고로 확정되는 만큼 공고문을 확인한 후 청약에 참여하셔야 합니다.​장애인, 국가유공자 등 특별공급에 111세대(예비 500%)가 배정되어 있습니다. 해당 기관 중 가장 먼저 공고된 중소기업 근로자 특별공급의 신청 기간은 7월 13일 ~ 8월 14일입니다.1순위 자격e편한세상 명덕역 퍼스트마크는 입주자모집공고일 현재 대구 및 경상북도 거주자를 대상으로 이편한세상 명덕역 공급합니다.​청약통장을 6개월 이상 보유하고 대구 250만원, 경북 200만원 등 주소지 기준 예치금을 충족하면 1순위 자격으로 청약 가능하구요. 대구 거주자는 해당지역, 경북 거주자는 기타지역으로 신청할 수 있습니다.전용면적 85㎡ 이하로 일반공급 세대수의 40%를 가점제로, 나머지 60%는 추첨제로 당첨자를 선정합니다.​추첨제 물량의 경우는 75%를 무주택자에게 우선 공급하고, 나머지는 1주택자를 포함해 선정하게 되겠구요. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다.입지 환경1·3호선 더블 역세권 아파트로 2호선 환승역인 반월당역이 한 정거장 이편한세상 명덕역 거리에 위치해 대구 전역으로 편리하게 이동할 수 있구요. 더현대, 롯데백화점, 약령시장, CGV 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.대구광역시 남구 명덕로48길 46-10ⓒ 리얼티그램초등학교 통학구역은 300m 거리에 위치한 영선초등학교로 도보 통학이 가능하구요. 대구중, 경상중, 대구고, 경북여고 등 다수의 학교들이 도보 거리에 위치해 안심 학세권 환경을 갖추고 있습니다.출처 : 교육부대구 e편한세상 명덕역 퍼스트마크의 분양가는 반고개역 푸르지오와 비슷한 84타입 기준 7억원 안팎으로 예상되고 있습니다.​참고로 6월 기준 이편한세상 명덕역 지역 내 평균 분양가는 평당 2398만원으로 1년 전과 비교해 41.22% 상승했고, 범어 아이파크가 평당 3000만원을 넘기면서 전체적인 평균 가격을 더욱 끌어올린 것으로 분석되고 있습니다.출처 : 주택도시보증공사미분양 대책의 일환으로 신규 공급을 억제하고, 공사비는 상승하면서 기존 아파트 시세와 신규 단지의 분양가 격차는 점차 커질 수밖에 없는데요. 수요자가 수긍할 수 있는 수준으로 침체된 분위기를 반전시킬 수 있기를 기대해 보구요. 입주자모집공가 나오는대로 자세한 분양 정보를 전해드리도록 이편한세상 명덕역 하겠습니다.