안녕하세요. 명덕 이편한세상 천시목입니다.​비행기나 배가 들어갔다 하면 빈번하게 사고가 발생하고, 파편은 물론실종자조차 발견되지 않아 마의 바다라고 불리우던 버뮤다 삼각지대. ​​버뮤다 삼각지대​우스갯 소리로신촌에도 버뮤다 삼각지대가 있다고 하죠. ​​​​커플이나 남녀가 신촌 버뮤다 삼각지대를 지나가면 쥐도 새도 모르게 사라진다고 합니다. ​저도 심심치 않게 들렸던 곳인데,,, 전 늘 생존했습니다............... ​​​​제가 부동산 투자에서 좋아하는 명덕 이편한세상 지역 중하나의 특징은 각각의 거점들로 연결된 삼각지대입니다. ​오늘 말씀드릴 삼각지역은 바로 대구 중구입니다. ​​대구 중구 남산동 =서울 마포구 ? 항상 지역분석을 처음 시작하시는 분들께는 '서울'을 우선하여 분석해보시라 합니다.​그 이유는 지역분석을 통해 서울의 도시개발 공식과 변화의 과정이 시세에 어떻게 반영되는지 습득한다면 ​지방광역시의 지역분석이 한결 쉬워지기 때문이죠. ​서울의 명덕 이편한세상 도시개발 방식은 선행하고 지방의 도기개발 방식은 서울을 벤치마킹하여 후행합니다. ​저는 대구 중구(남산동)을 볼 때 마다 마포구가 떠오릅니다. ​구도심의 광활한 상업지역과 붙어있으며, 도시 교통의 핵심은 2호선이 지나가고 있죠. ​이 2호선 라인을 하나의 변으로 하여 환승거점을 하나의 꼭지점으로 연결하여 삼각지대를 형성하는 모습이 유사합니다. ​​서울 마포구 대구 중구 ​​혹자는 명덕 이편한세상 남산동의 학군, 학원가를 단점으로 많이 뽑으시죠. ​토지 용도 자체가 상업지구가 아닌 관계로상업지 빌딩이 들어오기 힘들어 학원가가 발달되기 상당히 어렵다구요. ​하지만 이 또한 마포 대흥역의 백범대로의 학원가처럼 발달될 가능성이있다고 봅니다. ​백범대로 학원가​​마포 또한 처음에는 학원가가 부족해 목동으로 셔틀했었죠. ​하지만 뉴타운 사업으로 인해 정주여건이 좋아지고 소득이 높은 사람들이 명덕 이편한세상 이주하기 시작하면서 학원가가 발달하기 시작했습니다. ​또 하나 주목해봐야할 포인트는 지자체에서 원도심 재생사업을 넘어 활성화 사업의 추진 의지가 보인다는 것이죠.​중구는 광할한 상업지역을 두고도근현대사의 역사가 많아 개발이 이루어지기 힘든 곳이였는데요. ​​중구 상업지역​근대역사관​​하지만 최근 주변부 고밀도 개발사례에서 확인 할 수 있 듯 경관규정, 고도제한이 많이 완화가 된 것으로 보입니다. 명덕 이편한세상 ​​고밀개발 사례​변화의 흐름이 느껴지시나요? ​변화가 큰 곳이 시세상승의 포텐셜이 있다.​이것이 바로 중구가 주목되는 이유입니다. ​이번 장에서도 대구 반등장에서 흐름이 가장 빠르고 강하게 온 지역이기도 하죠.​​최근 6개월 매매상승률 (부동산지인)​​타켓 단지 (명덕이편한세상)​사실 버뮤다지역에 있는 신축, 준신축급은꽤 큰 폭의 반등을 보여주었습니다. ​전고점 까지 올라간다고 봤을 때 100%수익률이 예상되는 단지들이 명덕 이편한세상 있으나 이제 저평가라고는 말할 수 없을 것 같습니다.​하지만 관심을 가져볼 분양권으로는명덕이편한세상이 있습니다. ​물론 확정된 일반분양가를 살펴봐야겠지만요. ​​명덕이편한세상​위치 : 대구시 남구 명덕로48길 46-10총세대수 : 1,758세대 (일분 1,112세대)주차비율 : 1.32최고층 : 35층용적율/건폐율 : 270% / 28%건설사 : DL 이엔씨준공일자 : 26년 1월 ​​행정구역상 남구에 위치하나 사실상 중구 생활권으로 명덕 이편한세상 봐야합니다. ​지하철 1,3 호선 더블 역세권이며 버뮤다 지역에 딱 붙어있죠. ​비록 대구 시장의 분양 분위기가 좋지 않아 명덕 이편상세상 등의 알짜 핵심지들의 분양이 연기되었습니다만,​반드시 분양가 및 분양시기를 지켜봐야될 단지 중 하나입니다. ​향후 대구 부동산 시장이 살아난다면 84기준 10억은 갈 수 있는 자리입니다. ​감사합니다. ​#명덕이편한세상​​​​