이건 선을 넘은 듯 강동 그란츠리버파크 분양가 59 15억 84 19억
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작성자 HELLO 날짜24-09-29 20:26 조회1회 댓글0건본문
강동 강동 그란츠 리버파크 그란츠리버파크 분양가 일반분양입지 평면도 시세차익 분석간만에 좀처럼 선을 씨게 넘어버린분양소식이 등장했습니다.바로바로 강동의 프리미엄 아파트그란츠 리버파크! 처음보는 브랜드입니다만DL 이앤씨에서 시공하는 프리미엄브랜드인 듯 합니다.하이엔드 브랜드인 아크로는 사용하지않았네요.. 뭔가 강동구 사업장에주기에는 그 이름이 아까웠던 걸까요?분양가를 보아하니, 건축비는 상당히많이 들인 것 같은데요.한번 자세하게 알아보도록 하겠습니다.???? 사업개요✅ 사업장명: 성내 5구역✅ 세대수/ 분양물량: 407세대 중 일반분양 327세대✅ 주소: 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대✅ 동/층: 강동 그란츠 리버파크 지하 7층 ~ 최고 42층✅ 건설사: DL이앤씨???? 강동 그란츠 리버파크 입지강동 그란츠 리버파크는 성내 5구역 재정비 촉진구역에분양되는 프리미엄 하이엔드 아파트입니다.성내 5구역은 5호선 8호선 더블역세권인 천호역에서 도보로 10분이내에있는 역세권의 단지입니다.천호동 일대에는 입주가 다가오는강동 밀레니얼 중흥 S클래스도 있고고분양가였지만 완판된e편한세상 강동프레스티지원도있습니다.전체적으로 아파트들이 넓고크게 분포하는 주거지역이라기 보다는상업지같은 유흥가 상권이 많은지역에 높은 주상복합형 아파트가주를 이루는 동네입니다.천호는 5,8 호선이있어서 교통은 참좋지만 노후화된 주거지와 상권이많아서 강동 그란츠 리버파크 둔주빼고 현 강동 대장 고덕1군...직접 갔었던 인근 임장기를 참고하면동네 분위기를 잘 알 수 있습니다.신축아파트들이 전체적으로 역세권이라교통은 좋으나 초등학교 중학교접근성이 썩 좋지 않고, 주변환경이상당히 어수선한 편입니다.현재 인근에서 대장노릇을 하고 있는건래미안 강동팰리스입니다.멀리서도 존재감이 확 느껴지는고층 주상복합 아파트입니다.???? 강동 그란츠 리버파크 단지정보/커뮤니티프리미엄으로 지어지는 만큼위에 루프탑 가든을 설치할 예정이고.유로모빌 주방가구가 무상으로 제공되고삼성비스포크 주방가전 일체를 제공한다고하네요.입주후 1년동안 신세계 조식서비스가책임으로 운영된다고 합니다.스크린골프장과 피트니스 시설이 강동 그란츠 리버파크 있고양양 더앤리조트 3년 VVIP회원권을제공한다고 하네요.뭔가 서비스가 다닥다닥 붙어있는 느낌이상품 입지자체에 메리트가 크지않다보니서비스를 추가하는 듯한 느낌입니다.완판이되서 빨리빨리 입주해야이 고가의서비스가 운영이 잘 될텐데지금 분양가로 봐서는.. 완판이쉽지 않을 것 같네요.AI&IOT 시스템을 넣어준다고 하네요지하철, 백화점을 한번에 진입할 수 있는지하연결 통로도 설계한다고합니다.거리가 꽤 될텐데 지하보도 공사를하고있었는지는 몰랐네요.???? 강동 그란츠 리버파크 세대구성???? 강동 그란츠 리버파크 평면도아쉽게도 아직 평면도는입수하지 못했습니다.8월 2일에 모델하우스가 오픈하면그때쯤 오픈해주려나요..????? 강동 강동 그란츠 리버파크 그란츠 리버파크 청약일정/조건 ✅ 입주자 모집공고 : 7월 25일(목)✅ 특별공급: 8월 7일(수)✅ 일반공급: 8월 8일(목)✅ 일반공급(2순위): 8월 9일(목)✅ 당첨자발표: 8월 16일(금)???? 강동 그란츠 리버파크 모델하우스강동 그란츠 리버파크의 모델하우스는서울시 강동구 성내동 15, 현장 바로옆에마련될 예정입니다.???? 강동 그란츠 리버파크 일반분양가/일반분양물량구 분분양세대수예상분양가44㎡ 8세대8~9억59㎡ 189세대15억84㎡106세대19.5억104㎡2세대26.9억분양가 실화인가요?국평이 19억 5천입니다. 그리고 여기에 발코니 확장과 주방가고 옵션좀 더하고 하면 20억이 넘네요 59도 15억이나 됩니다.거의 평당 강동 그란츠 리버파크 6천만원이 넘는 셈이네요..마포도 평당 5천인데강동이 평당 6천이라뇨.혹시 강남이세요? 네 반포 원펜타스 분양가 가져와봤습니다.그니까 원펜타스보다 2억이 싸네요.마포자이힐스테이트 분양가 가져와봤습니다. 여기보다 2억이비싸네요아무리 프리미엄으로 짓는다고는 하지만..이 400세대에서 나오는 프리미엄이아무리 좋아 봤자일 것 같은데. 그렇다고해서 기본옵션이 추가적으로 많이 제공되는 듯한 느낌은아닌데요.강남 서초, 개포가 재건축 했을 때평당 6천만원대를 계산하고지금 재건축을 진행하고 있습니다천호 뉴타운이개발을 아무리 한다 한들 아직은마포 잠실보다 아래수준일텐데요.잠실 래미안 아이파크의(잠래아)평당 분양가는 약 강동 그란츠 리버파크 5천500만원 정도될 수준입니다.근데 그것을 한참뛰어넘은 6천만원 이상의분양가는 아직은 이르다는 판단이 됩니다.아무리 프리미엄이라고 하더라두요.포제스 한강이나 한남더힐 같은부촌에 지어지는 프리미엄 빌라도아니고 약간 포지셔닝이 애매하다고생각합니다.과연 이공급을 받아줄만한 수요가충분할까요?????강동 그란츠 리버파크 시세차익강동 그란츠 리버파크 시세차익한번 계산해 보겠습니다.일대의 시세를 리딩하는 래미안강동팰리스 실거래가 입니다.38평 전고점은 17억 6천,현재 RR이 15.6억 정도로 계약됐네요14억짜리도 실거래가 있다보니적정시세는 15억 정도인 것으로보여집니다.최근 주상복합이 대단지 역세권신축아파트 회복에비해서 상당히더딘것 같습니다.상일동의 그라시움은 이미전고점을 강동 그란츠 리버파크 바짝 붙였음에도 아직갈길이 먼 모습입니다.입지측면에서는 중학교를 끼고있고초역세권이라는 점이그란츠 리버파크보와 비슷하거나조금더 나은 수준인 것 같습니다.그란츠 리버파크는 8호선은 가까우나어쨌든 거리가 좀 멀죠.그리고 5호선 8호선은 환승텀이 짧고합류지점이라 배차가 많아서지하철 이용이 더 편할 수도 있습니다.그래도 그란츠리버파크가 래강팰보다는1~2억 정도 높지 않을까 싶으면서도세대수가 적고 아직은 그란츠라는상품성이 전혀 검증되지 않아서과연 앞서갈 수 있을지도 의문입니다.어쨌든 현재 분양가 보다는 최소3억 이상 낮아야되지 않나 싶네요.
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