​ 봉선 이편한세상 e편한세상 봉선 셀레스티지 장미재건축단지, 176세대를 일반 분양합니다. 광주시 봉선동에 위치하였으며, 2호선 백운광장역 교통호재가 있는 만큼 많은 분들이 기대하고 있었던 단지입니다. 드디어 분양가를 확인할 수 있었는데, 예상보다 훨씬 높게 나왔습니다. 과연 시장은 어떻게 반응을 할까요? 결과가 상당히 궁금한 단지가 될 듯합니다.​그럼 이편한세상 봉선 셀레스티지 청약 일정 등 관련 내용을 살펴보겠습니다.​​Content​입지환경분양가중도금1순위 조건청약 일정결론은?​e편한세상 봉선 셀레스티지입지환경위치광주광역시 남구 봉선동 1143-36일원(장미구역주택재건축정비사업)규모최고 19층 8개동 542세대(용적률 212% , 건폐율 22%)공급63~84m2 176세대용도공동주택(아파트)교통남주광주역 봉선 이편한세상 약 1.5km2호선 백운광장역 26년 개통 예정학군초등학교 약 300m중고등학교 인접거주환경푸른길공원, 봉선공원 등인프라봉선시장, 낙후 된 주변 상가 광주광역시 남구 봉선동 최고 19층 8개동 542세대 ɾ편한세상 봉선 셀레스티지 '장미구역주택재건축정비사업 176세대 일반분양합니다. ​ 재건축정비사업으로 그동안 분양가 문제로 일정이 연기됐었는데, 드디어 분양을 시작합니다. 장점은 교육 환경입니다. 초중고교 모두 인접하였고, 학원가도 밀집하여 있습니다.​ 지하철역이 가깝지는 않지만, 26년 백운광장역이 개통 호재가 있습니다. 주변 푸른길공원, 봉선공원 등 산책을 할 수 있는 녹지공간이 봉선 이편한세상 있습니다. 근거리 상권도 나쁘지는 않습니다. 다만 주변이 다소 낙후되어 있으며, 경사도 살짝 있는 듯합니다.​ 시간이 걸리겠지만 라인하이츠, 라인광장, 모아1단지 등이 재건축이 된다면 주변 환경은 상당히 개선이 될 듯합니다. 백운광장 그리고 2호선 개통 그리고 주변 단지 재건축까지 모두 완료가 된다면? 주거 환경은 매우 좋아질 듯합니다. 다만 문제는 입지가 아닌 분양가, 예상보다 훨씬 높게 나왔습니다.분양가평형최고 분양가 (발코니 확장비)63A 98세대5.41억 (1,490만 원)63B 14세대5.32억 (1,500만 원)84A 38세대7.24억 (1,980만 봉선 이편한세상 원)84B 26세대6.97억 (1,990만 원)봉선로광명메이루즈(14년 343세대)84m2 실거래 4억~4.5억84m2 호가 4.7억 + @봉선로남해오네뜨(18년 301세대)84m2 실거래 6.17~6.60억84m2 호가 5.7억 + @ 이편한세상 봉선 셀레스티지 63타입 최고 5.41억, 84타입 최고 7.24억 원입니다. 아무래도 RR은 대부분 조합원에 배정이 되었습니다. 84A 고층은 거의 없다고 볼 수 있습니다. ​ 주변 시세를 확인해 보겠습니다. 인접 14년 준공 84타입 4.7억, 18년 준공 84타입은 5.7억 원입니다. 4년에 1억인가요? 인접 단지와 시세를 비교해 보면 확실히 봉선 이편한세상 분양가는 부담이 되는 수준입니다.중도금 및 자금 조달 계획84m2 분양가약 7.5억계약금 10%계약 시 천만 원0.65억 30일 이내중도금 60%이자후불제입주 전 최소 필요자금0.75억입주 시 필요자금(LTV 70% 8억)1.9억 + @전세 가능 e편한세상 봉선 셀레스티지 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건입니다. 예상 보다 높은 분양가를 보고 무이자 조건을 기대했지만 기대를 충족하지 못했습니다.​ 후불제이자, 옵션 비용 등을 감안하면 기준층의 경우 8억 원 가까이 될 듯합니다. 일반공급 1순위 청약 조건청약조건광주광역시 및 봉선 이편한세상 전라남도 거주 성년자세대주, 세대원 무관청약통장 6개월 예치금 기준 충족우선 공급광주광역시 1년 이상 계속 거주자예치금 기준(광주, 전라남도)85m2 이하 250만 원 광주광역시 및 전라남도에 거주하고 있는 만 19세 이상 성년자, 청약통장 6개월 이상 예치금 기준을 충족하였다면 1순위 신청을 할 수 있습니다.​ 1순위 내 경쟁 시 광주광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급을 합니다.분양 일정입주자 모집 공고일3월 31일특별공급4월 10일일반공급4월 11일 (1순위)4월 12일 (2순위)당첨자 발표4월 18일정당 계약5월 2일~4일입주 봉선 이편한세상 예정24년 10월청약 신청청약홈 이편한세상 봉선 셀레스티지 특별공급은 4월 10일, 일반공급 1순위 4월 11일입니다. 청약 신청은 '청약홈 '입니다.전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등 주의 사항분양지역비규제지역분양가상한제 미적용재당첨제한투과,청약과열 1순위만 5년 제한전매제한소유권이전등기일까지거주의무없음당첨자 선정추첨 60%, 가점 40%입주 예정24년 10월결론조합원 매물도 체크하자부담이 되는 가격결과가 매우 궁금하다 전매 제한 6개월 완화 예정, 거주의무는 없습니다. 당첨자는 추첨 60%, 가점 40%입니다. 입주는 24년 10월 예정입니다.​ 예상보다 분양가 높은데 이자후불제 조건으로 가격이 상당합니다. 기대를 한 봉선 이편한세상 분들이 많았는데, 예상보다 비싼 가격으로 고민이 될 듯합니다. 그래도 일반분양 물량이 많지 않은 만큼, 완판까지는 문제가 없을 듯 합니다.​ 다만, 과연 예상보다 비싼 분양가인데 일반분양 경쟁률이 어떻게 나올지? 향후 광주 분양 단지 들의 분양가를 갈음할 수 있는 척도가 될 듯합니다. ​ 2호선 호재는 분양가에 듬뿍 포함이 된 듯합니다. 신중한 청약이 필요해 보입니다.​e편한세상 봉선 셀레스티지 청약 분양가 안내 포스팅을 마치겠습니다.​#이편한세상봉선 #e편한세상봉선