평택 평택화양서희스타힐스 화양 서희스타힐스는 고객편의와 원활한 진행을 위하여naver.me사업개요평택 화양 서희스타힐스는 화양지구 도시개발사업(화양리 454-2번지 일원) 8블록의 73,217.8㎡ 부지에 신축되는 규모 1,554세대의 아파트이며, 현재는 713세대의 일반분양(조합원 지분 제외)이 진행 중입니다.​단지의 건축에는 용적률 199.99%가 적용돼 27층 높이의 22개 동으로 건립되며, 가구당 1.3대에 해당하는 2,026대의 주차 대수와 함께 2026년 7월 입주 예정입니다.​공급 대상59㎡ 2개와 84㎡ 1개 타입을 공급합니다.​그리고 25평(전용면적 59㎡)의 경우 도시개발사업 전체 구역에 건설되는 단지들 중에서도 배정 물량이 적으므로, 평택화양서희스타힐스 희소 가치가 존재합니다.​59㎡ A마치 34평 아파트의 설계도를 보는 듯 한데요, 평택 화양 서희스타힐스 25평 타입의 도면입니다. 방과 거실이 복도를 따라 나란히 배치된 판상형이며, 그 공간의 개수가 4개라 하여 4베이 구조라 부릅니다.​또한 주방과 마주 보는 거실인 대면형 구조이며, 이를 따라 맞통풍이 이루어집니다. 2개의 욕실과 복도에는 팬트리가 시공되며, 안방에는 드레스룸도 갖추었습니다.​분양가는 2.96억 원(1층)에서 3.42억 원(20층 이상)의 구간이며, 발코니 확장은 무상(모든 주택형에 해당)으로 제공됩니다.​뿐만 아니라 바닥 타일 평택화양서희스타힐스 시공(현관), 시스템 선반(복도 팬트리, 안방 드레스룸), 붙박이장(침실 3), 우물천장 간접조명(거실), 음식물 탈수기(주방), 다기능 아일랜드장(주방) 등의 옵션들이 무상 제공되며, 이외에도 더 많습니다.​이처럼 저렴한 분양가와 옵션 혜택에 더하여 중도금(60%) 대출도 무이자로 실행 중이며, 계약금 1차 납입액은 1,000만 원입니다.​59㎡ B다소 독특한 도면으로 설계되었는데요, 판상형이 가미된 타워형이기 때문입니다.​(사진 참고) 거실 및 안방의 창과 첨실 2의 작은 창이 다른 방향을 바라보기에, 남동 남서 조망권과 초등학교 예정부지 조망권을 함께 확보하는 평택화양서희스타힐스 115동이 가장 선호될 것으로 예상합니다.​분양가는 3.12억 원에서 3.42억 원의 구간입니다.​84㎡ A32.29평의 전용면적 84㎡ 타입은 전형적이지만 알파룸이 추가된 4BAY 판상형인데요, 알파룸이 필요치 않은 분들은 팬트리를 시공하셔도 됩니다.​평택 화양 서희스타힐스 34평 분양가는 4.13억 원에서 4.52억 원의 구간이며, 계약금 및 중도금 대출 등의 조건은 25평과 동일합니다.​단지 배치도전체 부지면적이 22,148.38평으로 매우 넓음에도, 건폐율은 17.06%로 낮게 설정되었습니다.​중앙광장, 어린이 놀이터, 주민운동시설과 같은 비 주거용 면적 비율이 높다는 뜻인데요, 이를 통해 평택화양서희스타힐스 인동거리가 넓을 것이며, 따라서 일조량의 간접도 최소화될 것임을 추정할 수 있습니다.​또한 로열동을 예상해 본다면, 초등학교 예정부지를 둘러싼 동호수들이 아닐까 싶습니다.​광역입지평택의 서부 생활권은 도시기반시설 중에서도 주거와 관련된 시설물의 구축이 미흡한 상황입니다. 지금까지는 동부 생활권에 편향되어 개발이 진행되었기 때문에, 동쪽에 거주하는 사람들이 보다 많고, 이에 따른 주택 보급이 이루어졌기 때문입니다.​고덕국제화 계획지구가 대표적이죠?​물론 안중읍과 포승역 주변으로 많은 아파트들이 존재하지만, 생활편의시설과 교통편을 이용하기 위해서는 구도심으로 나가야만 했었습니다.​하지만, 평택 평택화양서희스타힐스 화양 서희스타힐스가 속하는 화양지구 도시개발사업은 여의도 총 면적의 8할을 초과하는 대규모 신도시 조성 사업입니다.​2만여 세대의 전입에 합당한 인프라가 보충될 것이며, 그동안 동부권에 치중되었던 개발이 서부권에도 하나 둘 유치되고 있으며, 이미 호재에 따른 영향력은 잘 아시리라 생각합니다.​개별입지초품아 아파트이며, 중학교 및 고등학교와도 도보 통학권입니다.​사업 부지의 북쪽으로 중심상업지역이 형성되며, 그 북쪽으로 공공청사(안중출장소 이전 포함)가 건립되며, 그 옆으로 대형 종합병원(응급의료센터 포함)이 개원을 예정 중입니다.​또한 안중 구도심으로 이어지는 4차선 평택화양서희스타힐스 및 6차선 도로의 신설이 계획 중이며, 38번 국도와 서해안 고속도로 등 광역 접근성도 뛰어납니다.​개발호재현재 95%의 공정률을 달성한 안중역이 내년도 6월에 개통 예정이며, 이를 통해 남쪽 지방으로 홍성군과 북쪽 지방으로 시흥까지도 서해안 복선전철을 이용해 왕래하게 됩니다.​뿐만 아니라 KTX 경부고속철도와도 직결되기 때문에, 안중역에서 출발해 30분이면 서울역에서 하차할 수 있습니다.​이외에도 황해경제자유구역 개발, 현덕지구 내 수소복합지구 조성, 평택호 관광단지 개발 등 일자리 창출과 관련된 다양한 호재들이 추진 중입니다.​주의사항화양지구에 평택화양서희스타힐스 보급될 총 2만여 가구 중, 신축 공동주택의 절반 가량은 2025년 준공 예정입니다. 평택 화양 서희스타힐스의 경우 2026년이라 말씀드렸죠?​그런데 현 주택임대차보호법에 따르면, 계약갱신청구권을 사용하는 세입자는 총 4년의 전세 권리를 확보할 수 있습니다. 한 번쯤은, 입주 물량과 함께 고려해 봐야 하는 문제라는 말입니다.​마치며일반분양 중인 평택 화양 서희스타힐스 아파트를 보다 객관적으로 살펴보았습니다.​분양가가 워낙 저렴하게 책정되었기 때문에, 계약 갱신 시 적용되는 5%의 보증금 증액 상한선이 당사에 미치는 영향은 평택화양서희스타힐스 미비할 것이니, 염려치 않으셔도 좋을듯 합니다.​​​